Pourquoi devez-vous apporter des modifications à contrat de rénovation d'appartement? Beaucoup perçoivent l'accord comme quelque chose d'inébranlable, et c'est leur erreur. Tout accord peut être modifié, complété ou, au contraire, partiellement annulé d'un commun accord. La loi vous permet de le faire sous une forme écrite simple : les parties ont le droit de conclure à tout moment un avenant au contrat. Ceci est pratique et avantageux pour les deux parties (client et entrepreneur), car même en cours de réparation, les conditions spécifiées dans le contrat peuvent être reformulées et adaptées aux circonstances réelles.
Raisons de changer de contrat
Les réparations se déroulent rarement selon le calendrier prévu et s'inscrivent idéalement dans les délais impartis par le contrat. Et pas toujours la raison en est la malhonnêteté des entrepreneurs embauchés (interprètes). Les raisons des retards et des temps d'arrêt peuvent être :
- la nécessité de travaux supplémentaires et imprévus au moment du devis (par exemple, lors du démontage de l'ancien plancher, il s'est avéré qu'une réparation de chape était nécessaire, ce qui n'avait pas été initialement convenu) ;
- livraison intempestive des matériaux (par exemple, l'équipe ne peut pas terminer la finition à temps car le client a acheté un volume de carreaux inférieur à celui requis et sa commande supplémentaire nécessite une attente);
- l'impossibilité d'effectuer des travaux en raison du retard dans l'exécution de certains travaux par un autre entrepreneur (par exemple, tant que le remplacement des fenêtres à double vitrage par une entreprise de fenêtres n'est pas terminé, il est impossible de terminer le masticage des murs adjacents, ainsi quant à coller du papier peint);
- conditions climatiques inadaptées (une humidité élevée et une température basse en l'absence de chauffage augmentent la période de séchage du plâtre et de la chape);
- modification de l'étendue des travaux pour réduire le coût des réparations en général (option: selon le devis, il est prévu de poser du parquet dans le couloir de l'appartement. Mais lors de la réparation, il s'est avéré que le sol de cet endroit était trop incurvé, et son alignement augmenterait le coût des travaux.En conséquence, le client a décidé de refuser du parquet et de poser du linoléum dans le couloir).
Chacune des circonstances ci-dessus entraîne une modification (ou un ajout, une annulation) des conditions initialement prévues au contrat :
- en raison de l'augmentation du volume de travail, il est nécessaire de compléter le devis, de réviser le coût total et également d'augmenter le temps de réparation;
- en raison de retards dus aux conditions climatiques ou aux travaux d'un autre entrepreneur, le délai d'exécution d'une étape particulière des travaux peut augmenter ;
- en raison de la suppression d'un type de travail spécifique du devis ou de son remplacement par un autre, le coût total des réparations et, éventuellement, le calendrier changeront également.
Pourquoi est-il important de modifier le contrat par écrit ?
La réponse est simple : si le changement de circonstances (l'étendue des travaux, les prix, les conditions, etc.) n'est pas fixé par écrit, alors il n'aura pas force de loi.
C'est-à-dire qu'en cas de litige ou de litige, il sera très difficile de prouver par des mots que, pour une bonne raison, il a été impossible de respecter les termes du contrat ou que l'étendue des travaux et leur prix ont changé.
De telles situations peuvent conduire à un sous-paiement des travaux ou à la perception de forfaits (amendes) pour violation des termes du contrat.
Exemples réels de pertes dues à l'absence d'un accord écrit
Exemple
Un contrat a été signé pour remplacer l'ancien sol stratifié de l'appartement. 2 semaines à compter de la date de signature du contrat.
La portée estimée des travaux est la suivante :
| № | Nom | unité de mesure | Quantité (unités) | Prix unitaire, frotter. |
Coût, frotter. |
| 1. | Démontage du stratifié | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Montage du substrat | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Pose de stratifié | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Le total: | 15120 | ||||
L'entrepreneur a commencé les travaux à temps: il a démonté la chape (coût 200 roubles / m2 = 8400 roubles), enlevé et enlevé les déchets de construction (4000 roubles), installé une nouvelle chape (coût 500 roubles / m2 = 21000 roubles). Au cours des travaux après le démontage de l'ancien revêtement, il s'est avéré que la chape était fissurée et détruite. À la suite de cela, il a été décidé de démonter la chape et d'en remplir une nouvelle. Les parties n'ont pas signé d'accord pour modifier les termes du contrat, tout a été discuté en paroles. Le client savait que la chape sèche dans un délai d'un mois après le coulage. Oralement, il ne s'est pas opposé à la prolongation du délai de réparation.
Pendant que la chape séchait (30 jours), l'entrepreneur a pris un autre objet, où il a passé 32 jours. À son retour pour terminer les travaux de revêtement de sol stratifié, l'entrepreneur a dû faire face à l'insatisfaction des clients pendant un délai de deux jours. Après avoir terminé la pose du stratifié, l'entrepreneur a exigé de le payer pour la totalité du volume. Ce à quoi le client, mécontent du retard, lui a refusé. La situation s'est transformée en conflit.
Le client en colère a déclaré qu'il ne paierait que le montant spécifié dans le contrat (15 120 roubles). Travaux supplémentaires de démontage et de coulage de la chape d'un coût total de 33 400 roubles. le client n'a pas payé.
L'entrepreneur s'est tourné vers des conseils juridiques dans le but d'intenter une action en justice et de récupérer de force l'argent du client. Cependant, les prévisions d'avocats pour résoudre le différend devant les tribunaux n'étaient pas positives. L'entrepreneur concerné n'avait entre les mains qu'un contrat en vertu duquel le client avait déjà payé intégralement.
Tout ce qui a été fait en dehors du contrat a été fait sans papiers et sans témoins. C'est-à-dire qu'il n'y avait aucune base de preuve pour le tribunal. Il était impossible de confirmer que l'entrepreneur avait personnellement effectué des travaux supplémentaires et que leur coût avait été convenu avec le client, c'était impossible.
Conclusion : l'entrepreneur n'est pas allé au tribunal afin d'éviter les frais de services juridiques et les frais de justice. Il a effectué des travaux pour un total de 48 520 roubles, dont il n'a été payé que 15 120. Le montant de la perte était de 33 400 roubles.
Un autre exemple
Signature d'un contrat pour la rénovation de la salle de bain. Selon le devis, un cahier des charges a été établi : coulage de la chape, pose du carrelage au sol et sur les murs, pose de la plomberie (toilette, baignoire, lavabo). Les travaux sont exécutés par deux maîtres (entrepreneurs).
Au cours du processus de réparation, le client, sur les conseils d'amis, a décidé de faire un plancher chauffant dans la salle de bain. Le client l'a acheté indépendamment et l'a apporté à l'appartement. Il a annoncé verbalement sa décision à l'un des entrepreneurs et a déclaré que le chauffage au sol électrique devait être posé dans une chape. Il a promis de payer ces travaux supplémentaires après coup. Il n'y avait pas de documents écrits.
Par coïncidence, l'un des entrepreneurs a oublié de transmettre cette information à son partenaire. Et la chape a été remplie sans installer de sol chaud.
Une fois la réparation terminée, le client est venu à l'appartement pour accepter et payer le travail des artisans. Voyant que le sol chaud n'était pas posé dans une chape, le client fit scandale et refusa de payer les travaux. Il a insisté sur le fait que les artisans lui avaient causé des pertes, car maintenant, pour fabriquer un sol chaud, il est nécessaire de démonter le carrelage et la chape et de recommencer tout le travail.
À cela, l'un des entrepreneurs (qui a directement effectué les travaux de coulage de la chape) a objecté que personne ne lui avait donné d'instructions concernant le sol chaud. Toutes ses actions ont été réalisées dans le strict respect du devis et du contrat conclu.
En raison du refus du client de payer la réparation, l'entrepreneur a été contraint de déposer une réclamation, puis d'aller en justice. Le client a déposé une demande reconventionnelle en dommages-intérêts, se référant au fait qu'il a un témoin (l'un des entrepreneurs) qui confirmera que l'instruction d'installer le chauffage par le sol a été donnée.
Le tribunal n'a pas pris le parti du client.
Les raisons:
Un accord pour modifier ou résilier un contrat est conclu dans la même forme que le contrat, sauf disposition contraire de la loi, d'autres actes juridiques, d'un contrat ou des coutumes. (Clause 1, article 452 du Code civil de la Fédération de Russie).
Autrement dit, si le contrat a été conclu par écrit, toutes les modifications (ajouts) à celui-ci doivent également être rédigées par écrit. En l'absence d'enregistrement documentaire des modifications, le contrat continue à fonctionner sous sa forme originale. Par conséquent, l'entrepreneur, guidé par le contrat et le devis, a agi légalement. Il n'était pas obligé de s'écarter du devis et d'effectuer des travaux supplémentaires.
Le tribunal n'a pas pris en compte les arguments du client selon lesquels il aurait donné une instruction orale à l'un des capitaines, car :
- les négociations orales ne modifient pas le contrat conclu ;
- entre le client et les entrepreneurs, un accord n'a pas été trouvé sur les conditions essentielles : le calendrier des travaux, leur volume et leur coût. C'est-à-dire que le client n'a pas reçu le consentement des entrepreneurs pour la pose du chauffage au sol (l'un des maîtres ne le savait pas du tout). Personne ne s'est mis d'accord sur le coût de ces travaux et sur le délai de leur réalisation.
Conclusion : Le client a perdu le tribunal et a été contraint de payer intégralement tous les travaux aux entrepreneurs. Le démontage des carreaux et des chapes et la pose d'un sol chaud dans la salle de bain ne peuvent être effectués par le client qu'à ses propres frais.