Contrat de rénovation d'appartement - le document principal nécessaire à la formalisation de la relation entre le client et l'entrepreneur. La conclusion du contrat est exclusivement bénéfique pour les deux partiesalors n'oubliez pas de le signer. Cette loi le document contient toutes les conditions essentielles pour la fourniture de services de réparation - coût, volume et nature des travaux, délais, responsabilité des parties.
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Un énoncé clair des termes dans le texte de la transaction établit les obligations des parties l'une envers l'autre:
- L'entrepreneur (contremaître) est tenu d'effectuer des réparations de haute qualité et dans les délais, et le client (propriétaire) est tenu d'accepter les travaux effectués et de payer leur coût à temps.
- La présence d'un accord correctement exécuté sur la réparation d'un appartement évitera les litiges et les situations conflictuelles, et rendra également difficile pour les parties de se soustraire à leurs obligations.
A quoi sert un contrat ?
Si, lors du choix entre une entreprise de construction, un entrepreneur individuel et un particulier en tant qu'entrepreneur pour la fourniture de services de rénovation d'appartements, vous avez opté pour ce dernier, vous ne devez pas refuser de conclure un accord, car il a force de loi quel que soit le statut des signataires.
Beaucoup, au démarrage d'une réparation, sont avant tout soucieux d'en réduire le coût et d'accélérer sa mise en œuvre, alors que certains problèmes d'organisation du processus restent en suspens.
Avant le début des travaux de réparation, il est rarement venu à l'esprit des habitants de s'occuper de fixer clairement la manière de résoudre certains problèmes :
- qui achète et livre les matériaux de construction nécessaires à l'installation ;
- comment se fait la comptabilisation des fonds dépensés pour l'achat de matériel ;
- Comment le travail est-il accepté ?
- quel document confirme le fait du paiement ;
- auquel cas l'entrepreneur est responsable des défauts et défauts de la réparation.
En concluant un contrat compétent avec une indication des conditions qui sont importantes pour vous pour effectuer des travaux de réparation, vous vous protégerez des problèmes liés à la réticence de la partie au contrat à assumer la responsabilité.
Préférant "traiter les problèmes émergents au fur et à mesure qu'ils surviennent", les propriétaires d'appartements sont souvent confrontés au refus des entrepreneurs de travaux d'être tenus responsables de certaines circonstances. Par exemple, pour les dommages causés par négligence à la propriété du client ou des voisins, le non-respect de la sécurité des matériaux de construction, l'achat et l'utilisation de matériaux de mauvaise qualité dans les travaux. S'il n'y a pas de relation contractuelle entre le client et l'entrepreneur, il sera difficile de protéger vos droits ou de réclamer des dommages et intérêts.
Quelles conditions doivent être écrites ?
Selon la législation en vigueur, les conditions des transactions sont divisées en essentielles (obligatoires à indiquer dans le texte) et supplémentaires (prescrites à la demande des parties).
Considérez toutes les conditions de base d'un contrat de réparation d'un appartement, conclu entre particuliers.
Conditions essentielles
Les conditions obligatoires comprennent :
Objet du contrat
Une description claire (types, portée et contenu) des travaux pour lesquels le contrat a été conclu.
Délai d'exécution
Les dates de début et de fin de réparation sont requises. Si les travaux sont exécutés par étapes, les dates de début et de fin de chaque étape sont prescrites.
Conditions supplémentaires
Les points suivants sont prescrits dans le contrat à la demande du client.
Rapports de l'entrepreneur au client
S'il est convenu que l'entrepreneur achète lui-même les matériaux de construction nécessaires, il serait utile de prévoir son obligation de fournir au client les reçus de vente originaux et les reçus confirmant les dépenses de fonds pour l'achat de matériaux.
Coût des travaux
Elle ne s'applique pas aux conditions essentielles, mais il est recommandé d'indiquer les prix soit dans le texte du contrat, soit dans le devis joint. Si le contrat ne contient pas d'indication de coût, alors, conformément à la loi, les prix moyens établis dans la région pour l'exécution de travaux similaires sont appliqués.
Acceptation du travail effectué
Il est préférable d'indiquer clairement cette condition dans le texte du contrat, car, conformément à la loi, ce processus est rédigé dans un document séparé - un acte signé à la fois par le client et l'entrepreneur. A défaut d'acte, le cas échéant (par exemple en justice), il sera impossible de prouver le fait que les travaux ont été réalisés et acceptés par le client.
Garantie travaux
Selon l'article n ° 724 du Code civil de la Fédération de Russie, la période de garantie minimale pour tous les travaux effectués est de 2 ans. Mais personne n'interdit de spécifier une période plus longue que celle spécifiée dans la loi. Un bon maître peut donner une garantie allant jusqu'à 5 ans !
Responsabilité des parties
L'importance d'inclure cette condition dans le contrat ne nécessite pas d'explication. À votre discrétion, vous pouvez prescrire dans quels cas la responsabilité est engagée (violation des termes de la transaction, retard dans l'exécution des obligations, etc.), le montant des dommages-intérêts (par exemple, une somme d'argent fixe ou un pourcentage du contrat total prix), fixer le montant d'une amende ou d'une pénalité.
Validité
Beaucoup croient à tort que le contrat n'est valable que dans le délai qui y est prescrit. Ce n'est pas vrai. Le contrat indique clairement la date d'achèvement des travaux, mais si la réparation n'a pas été achevée à ce jour, le contrat reste valable dans les mêmes conditions (avec un retard d'exécution) jusqu'à ce que toutes les obligations qui en découlent soient pleinement remplies par les deux parties.
Règlement des différends
Il est important d'indiquer les moyens de résoudre les différends.
Motifs et procédure de résiliation
Il arrive que les parties ne puissent pas continuer à coopérer pour une raison ou une autre. Pour ce faire, il est nécessaire de prévoir la procédure de résiliation du contrat.
Dispositions finales et signature du document
La conclusion prescrit toutes les circonstances précédemment non décrites, les façons de modifier le contrat et la liste des documents d'accompagnement.
La loi prescrit que les contrats soient conclus entre des particuliers d'une valeur transactionnelle de plus de 10 000 (dix mille) roubles sous une forme écrite simple qui ne nécessite pas de certification par un notaire ou autre.
La signature manuscrite est une confirmation suffisante que la transaction est conclue de manière juridiquement compétente.
estimation
Si la liste des travaux effectués est longue, il est judicieux d'établir un devis détaillé indiquant leurs types et leur coût. Il est joint au contrat et certifié par les signatures du client et de l'entrepreneur. Après signature du devis, le prix établi ne peut plus être modifié unilatéralement.
Le devis doit être le plus détaillé possible, en indiquant les types de travaux, leur quantité, le coût par unité de mesure et le coût total !
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Et voici à quoi devrait ressembler l'estimation terminée :
Certificat d'acceptation
Il est utile d'approuver un modèle d'acte de réception des travaux. Ce document est nécessaire pour confirmer que certains travaux ont été exécutés par l'entrepreneur et acceptés par le client. Toujours dans l'acte, vous pouvez prescrire paragraphe séparé avec le texte du reçu pour recevoir de l'argent de l'entrepreneur. Si les travaux sont acceptés par le client sans commentaires et qu'il est prêt à payer leur coût à l'entrepreneur, le fait de l'acceptation des travaux et le fait du transfert d'argent à l'entrepreneur seront confirmés par un seul document.
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Comment apporter des modifications au contrat et au devis ?
Il arrive souvent que pendant le processus de réparation, des travaux apparaissent qui n'étaient pas initialement prévus, ou inversement, quelque chose n'a plus besoin d'être fait. À cet égard, l'étendue des travaux, le coût total et même le calendrier de leur mise en œuvre changent.
Toutes les modifications doivent être documentées avec accord supplémentaire, qui indique le nouveau coût des réparations, les délais et valide une nouvelle version du devis. Il peut y avoir plusieurs accords : autant que nécessaire pendant le processus de réparation.
La convention peut être téléchargée sur lien >>>
Un accord supplémentaire, ainsi qu'un contrat, peuvent être accompagnés de documents (annexes).
Conseils de conception utiles
Voici quelques conseils pour vous aider à bien conclure votre contrat :
- Les détails complets du passeport des deux parties sont obligatoires.
- Il ne faut pas oublier d'indiquer l'adresse de l'appartement dans lequel la réparation est effectuée.
- Toutes les annexes au contrat doivent être signées par les deux parties.
Télécharger un exemple de contrat
Un modèle de convention type d'entreprise, ainsi que des modèles d'acte de réception des travaux exécutés et de devis de réparation, établis en annexes de celle-ci, sont téléchargeables sur le lien :
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