Supposons que vous soyez mûr pour acheter un appartement. Le budget est fixé, la zone est choisie, l'infrastructure est connue et vous convient. Mais vous avez le choix entre deux maisons: une neuve avec des appartements sans finition et une de 5 à 7 ans déjà habitée, dans laquelle les appartements sont déjà en cours de rénovation. Comparons les prix, les conditions, les investissements et les coûts de temps. Quoi de mieux et de plus rentable ?
Prix des appartements
Les appartements d'une pièce à l'état «emménager et vivre» coûtent en moyenne 3 000 000 à 3 800 000 roubles. Ce sont des appartements résidentiels qui ont déjà été rénovés, toutes les communications nécessaires ont été établies, il y a de la lumière, du chauffage, de l'eau et des égouts. Il y a des portes, peut-être que des climatiseurs et d'autres équipements sont installés. Si des réparations esthétiques sont nécessaires selon vos propres désirs et goûts, vous pouvez le faire par étapes, par parties ou en une seule fois, mais en très peu de temps et avec peu d'argent. Par exemple, il ne faut pas beaucoup de temps pour changer de papier peint ou de stratifié. Il ne nécessite pas non plus beaucoup de connaissances et ne nécessite pas de spécialistes hautement qualifiés.
Odnushki dans un nouveau bâtiment sans réparation coûte de 2 500 000 à 3 800 000 roubles. Cela semble rentable, mais vous devez effectuer des réparations à partir de zéro : de la conception, de l'ingénierie et des travaux de finition. Les réparations peuvent durer plus de six mois et le montant investi, compte tenu de la hausse constante du prix des matériaux de construction, peut dépasser 1 000 000 de roubles. De plus, vous devrez comprendre beaucoup d'enjeux, car des spécialistes de divers domaines seront impliqués. Tout le monde doit recevoir des instructions, tout le monde doit discuter des détails, combiner avec compétence le travail de plusieurs maîtres, etc.
Dépenses supplémentaires
Coûts possibles lors de l'achat d'appartements résidentiels avec finition
- Il n'y a pratiquement pas de paiements cachés dans un appartement rénové, des réparations ont déjà été effectuées, toutes les lacunes ont déjà été révélées en 2-3 ans de fonctionnement. Surtout si vous avez correctement abordé le choix d'un appartement et embauché un consultant qui vérifiera la qualité des systèmes d'ingénierie, la préparation des bases et des finitions. Le maximum auquel vous pouvez vous attendre est un coin de papier peint pelé ou un espace entre la plinthe et le parquet. Ou peut-être que le robinet doit être remplacé ... Le prix de l'élimination de ces défauts est de 10 000 à 20 000 roubles, pas plus. Les coûts de temps pour les réparations sont minimes!
- De plus, vous pouvez emménager dans un appartement rénové immédiatement après l'achat. Vous pouvez immédiatement transporter vos affaires ou meubler des chambres. Tout aussi souvent, les ustensiles de cuisine et les appareils encastrés sont laissés dans les appartements, ce qui permet d'économiser considérablement votre budget.
Frais supplémentaires éventuels lors de l'achat d'un immeuble neuf dans un état non résidentiel
- Si vous achetez une "boîte en béton" sans finition, vous devez vivre quelque part pendant la réparation. Et ce sont des frais supplémentaires pour la location d'un logement et, éventuellement, pour le stockage de vos affaires dans un entrepôt.
- De plus, il convient de noter que les coûts de réparation prévus et réels diffèrent souvent. L'estimation calculée pour les réparations peut augmenter au cours du travail, car il n'est pas possible de tout calculer à 100% au tout début. Le besoin de travaux supplémentaires peut être identifié, ce qui était initialement impossible à prévoir. Ou vous ajouterez vous-même une nouvelle "Wishlist" au devis auquel vous n'aviez pas pensé à l'avance. Comme vous le savez, "l'appétit vient en mangeant". Tous ces facteurs augmenteront en outre le temps et le coût de la réparation.
- N'oubliez pas non plus les erreurs de l'entrepreneur ou son manque de ponctualité, refaisant un travail de mauvaise qualité et ne respectant pas les délais. Beaucoup de choses peuvent mal tourner. Il y a toujours un tel risque !
- Par conséquent, si vous avez un budget limité, aucune expérience dans la réparation à partir de zéro et que vous n'êtes pas résistant au stress, nous vous recommandons fortement d'acheter un appartement avec des finitions et, si nécessaire, de vous limiter aux seules réparations esthétiques à votre goût.
Gêne associée
Comparons une maison de 5 à 7 ans et une maison nouvellement mise en service en termes de confort.
Dans le premier cas, 80 à 90% des appartements ont déjà été rénovés et vous ne serez pas dérangé par le bruit sans fin, la poussière, les couloirs et les ascenseurs alignés. Chargement, déchargement et transport éternels de tout et de tous dans les appartements en construction - vous ne serez pas dérangé non plus.
Vos voisins ont déjà emménagé dans leurs appartements, leur vie est aménagée, vous pouvez juste profiter de la vie. Les zones environnantes sont déjà entièrement décorées et habitées. Les aménagements paysagers et autres travaux ne sont pas effectués.
Dans un nouveau bâtiment, c'est l'inverse qui est vrai ; au cours des 2-3 prochaines années, il y aura des réparations sans fin dans votre maison. Le son d'un perforateur deviendra la norme de votre vie, car tout le monde n'observe pas toujours les règles du silence. Soyez également prêt pour la poussière, la saleté, les constructeurs et tout ce qui s'y rapporte. Les espaces communs ne seront pas habités, le territoire de la cour ressemblera souvent à un chantier de construction. Les résidents de la maison seront nerveux et insatisfaits, car peu de gens seront satisfaits de telles conditions de vie.
Au fait, n'oubliez pas que dans un nouveau bâtiment, dans lequel de nombreux appartements sont rénovés en même temps, l'eau et l'électricité sont souvent coupées. Cela est dû au fait que certains travaux de réparation et de construction ne peuvent être effectués qu'en coupant le système d'alimentation en électricité ou en eau.
Conclusion
Un appartement rénové dans une maison habitée semble plus attrayant, malgré le prix plus élevé. Mais dans l'ensemble, il peut s'avérer que le "secondaire" finira par être moins cher pour vous à tous égards. Vous pouvez immédiatement utiliser confortablement votre appartement, pas besoin d'attendre, d'endurer et de vous fatiguer.
"Construire neuf" sans réparation est un excellent moyen de réaliser vos rêves les plus fous en matière de design, d'ergonomie et de confort. Mais cela est à condition que vous soyez prêt à payer avec votre argent, votre temps et vos nerfs. N'entrez jamais dans une rénovation à partir de zéro avec un budget limité et peu de temps à perdre. Quelque chose peut toujours mal tourner comme prévu. Il peut avoir besoin de modifications et d'améliorations. Les dates d'achèvement des réparations peuvent être décalées de semaines et de mois, et le coût peut augmenter de plusieurs dizaines de pour cent.
