Vous devez effectuer des réparations dans vos appartements dans plusieurs cas : lors d'un achat sur le marché secondaire ou dans un immeuble neuf, suite à des résidents et locataires négligents, ou tout simplement lorsqu'il est temps de rafraîchir la finition. Quelqu'un doit modifier légèrement l'apparence de l'appartement : par exemple, retoucher le plafond ou recoller le papier peint. Quelqu'un veut plus de changements globaux et entame une refonte majeure, et certains pensent à un réaménagement complet. Bien sûr, vous pouvez essayer de faire vous-même une partie des travaux, mais il est préférable de confier cette tâche à des professionnels. Le facteur principal dans le choix d'une entreprise est prix rénovation appartement pour un mètre carré "clé en main". Découvrons pourquoi ce paramètre est si important, qu'est-ce qu'il affecte et est-il possible de calculer le coût en se concentrant uniquement sur lui?
Prix estimés
La réparation est une affaire très personnelle. Par conséquent, pas un seul spécialiste n'osera nommer même un prix approximatif, ne sachant pas exactement ce qui doit être fait et quelles étapes sont prévues. Cependant, un certain prix moyen pour le service existe toujours. Cela dépend du type de travaux effectués avec différentes options de réparation : cosmétique, majeur, euro ou élite.
- Les réparations cosmétiques sont les moins chères. A Moscou, les prix de ces travaux commencent à partir de 1 500 roubles. par m2, hors matériaux (ou sous réserve que leur achat soit intégralement pris en charge par le client). Et ce sera une rénovation en classe économique. Le prix moyen varie de 2 000 à 3 500 roubles/m2. À Saint-Pétersbourg, la fourchette de prix des «cosmétiques» est plus large - de 1 300 à 4 000 roubles / m2.
Pour renouveler complètement la décoration d'un petit appartement de 30 mètres carrés. m, vous aurez besoin d'au moins 50 000 à 60 000 r. plus le coût des matériaux.
- Les réparations majeures coûtent deux fois plus cher que les réparations cosmétiques. Les prix minimaux commencent à partir de 4 000 roubles/m2 dans la capitale et de 3 000 roubles/m2 à Saint-Pétersbourg. Dans des cas particuliers, avec une complexité accrue des travaux, le coût peut atteindre 7 000 roubles / m2 et plus.
Pour effectuer une refonte majeure dans une odnushka de 30 mètres, vous devez vous approvisionner en 120 000 à 150 000 roubles. Et ce n'est que le coût de base des travaux, hors matériaux.
- La rénovation coûtera encore plus cher. Les prix à Moscou commencent à partir de 7 000 roubles / m2, à Saint-Pétersbourg - à partir de 5 000 roubles / m2.
- Elite, conçu pour les personnes fortunées, est le plus cher. Le coût au mètre carré commence à partir de 10 000 roubles. à Moscou et dans la région de Moscou et à partir de 8 500 roubles. À Saint-Pétersbourg. Le maximum est pratiquement illimité, puisque tout dépend entièrement des souhaits et des caprices du client.
Réparation complexe
Le plus complexe et le plus coûteux est une réparation complexe clé en main. Elle se fait le plus souvent dans des bâtiments neufs. Une gamme complète de travaux est réalisée sur le remplacement ou l'installation de réseaux d'ingénierie, le réaménagement, la décoration et la conception d'appartements. Tout cela est fait par un seul entrepreneur. L'avantage incontestable est qu'une seule entreprise réalise toutes les étapes : les travailleurs ont le temps de s'imprégner de l'idée des concepteurs, le lien entre les étapes n'est pas perdu, il est donc possible de réaliser pleinement l'idée. Mais il y a aussi un inconvénient : si nécessaire, il est difficile de changer d'entrepreneur : toutes les entreprises ne peuvent pas fournir la même performance de haute qualité à toutes les étapes du travail, de nombreux entrepreneurs n'aiment pas finir après d'autres artisans.
Capitale
Révision peut être appelé une version simplifiée du complexe. Ici, non seulement les travaux de finition sont effectués, mais le remplacement de tous les réseaux et systèmes d'ingénierie. Si nécessaire, un réaménagement, un aménagement d'étagères ou de niches en plaques de plâtre, etc.. Les réparations majeures coûtent cher, mais il suffit de le faire une fois, puis de ne mettre à jour la finition extérieure que pendant de nombreuses années.
Rénovation
Rénovation diffère de la révision habituelle avec des matériaux modernes de haute qualité, un strict respect des normes européennes.Lors de l'exécution des travaux, les dernières réalisations techniques, les derniers équipements et outils sont utilisés. En raison de ces caractéristiques, les réparations de qualité européenne sont 1,5 à 2 fois plus chères que les réparations capitales.
Élite
La réparation Elite ou "Eurolux" implique non seulement l'utilisation d'innovations technologiques et de matériaux de construction de la plus haute qualité, mais également une finition exclusive et très coûteuse. Il comprend : plâtre vénitien, papier peint textile, bois nobles rares, mosaïques, marbre, stuc. Les œuvres elles-mêmes ont également un niveau de qualité complètement différent, c'est pourquoi leur coût est si élevé.
Noter! Tout réaménagement, aménagement de niches, modification des réseaux d'ingénierie et autres configurations de l'appartement doit être coordonné avec les autorités compétentes. Dans le cas contraire, le propriétaire peut être tenu de remettre les lieux dans leur état d'origine à ses frais. Il sera difficile de vendre un tel appartement.
Cosmétique
Redécorer implique des travaux de finition. Les systèmes d'ingénierie ne sont pas touchés, il n'y a pas non plus de réaménagements. Seules les surfaces de l'appartement changent d'aspect : les plafonds sont peints ou blanchis à la chaux, un tissu tendu est monté, un nouvel enduit est posé au sol, les murs sont peints ou tapissés. Étant donné que le travail ici est le plus simple, ne nécessite pas beaucoup de temps ni d'efforts, il est alors le moins cher.
Il y a aussi une petite réparation (partielle) d'un appartement, lorsque des travaux sont effectués dans l'une des deux (trois) pièces ou uniquement dans le couloir (dans une autre pièce). Lors de travaux, il n'est pas nécessaire de quitter l'appartement des locataires.
Tout le monde ne comprend pas ce que signifie l'expression "réparation clé en main". Il s'agit d'un type de service dans lequel, quel que soit le type de réalisation (cosmétique ou complexe), après l'achèvement des travaux, le client reçoit un appartement ou une chambre entièrement prêt à vivre. Il ne reste plus qu'à rentrer les meubles.
Qu'est-ce qui affecte le coût et comment ?
Tout d'abord - le prix du travail effectué. Lors de l'établissement d'un devis, il est nécessaire de prendre en compte un nombre considérable de tâches connexes. Il faut tout payer : non seulement pour la construction de quelque chose de neuf, mais aussi pour tout démantèlement : de l'enlèvement de l'ancien revêtement à la démolition des cloisons et des murs. Le remplacement de la plomberie et du câblage électrique est un type de travail coûteux. Le réaménagement, l'aménagement de niches diverses ou la construction de cloisons coûteront encore plus cher.
Un autre élément de coût important est le coût des matériaux eux-mêmes. Ainsi, une révision majeure utilisant des matériaux nationaux bon marché peut coûter moins cher qu'une révision cosmétique européenne. Mais il y a certaines étapes où l'économie n'en vaut pas la peine : par exemple, sur le câblage ou le chauffage, car la sécurité des habitants en dépend.
Affectera le coût et l'état initial de l'appartement. Si les locaux étaient entretenus, les travaux coûteront moins cher. Certaines opérations peuvent être évitées, ce qui réduira également considérablement le prix.
Les réparations les plus coûteuses concernent les nouveaux bâtiments, car ils doivent souvent être réparés à partir de zéro. La même image est celle d'appartements dans de vieilles maisons, où le papier peint a été collé pour la dernière fois il y a des décennies. Ici, les travaux de démantèlement sont généralement très coûteux, car les constructeurs mettent d'abord le logement à l'état zéro.
Résultat
Pour calculer le coût correct des réparations, ils ne prennent pas la superficie de l'appartement en m2, mais enregistrent tous les travaux proposés et leurs volumes. C'est l'option la plus correcte pour établir un devis avant de signer. contrats de rénovation d'appartements.
Par exemple, le remplacement des tuyaux est calculé en mètres courants, l'enlèvement de moquette, de linoléum, de vieilles peintures - en carrés nettoyés, l'installation et le démontage de gros objets (baignoires, fenêtres, toilettes) - en nombre d'unités, etc. Mais même dans ce cas, des erreurs sont possibles. Très probablement, cela ne fonctionnera pas pour calculer le prix à un sou. Lors de la réparation, des circonstances imprévues surviennent souvent qui peuvent jouer à la fois une augmentation et une diminution des prix.
