Lors de l'achat d'une maison dans un nouveau bâtiment, de nombreux futurs propriétaires choisissent l'option avec un minimum de finitions. Tout d'abord, cela permet d'éviter des dépenses inutiles et de ne pas payer les réparations effectuées par le promoteur. Comparé au coût d'un appartement, le montant n'est pas très important, mais la qualité des matériaux et des travaux utilisés laisse souvent à désirer. Deuxièmement, même avec un investissement financier minime, vous pouvez choisir des finitions en fonction de vos goûts et de vos souhaits. Cependant, la réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment à partir de zéro a ses propres spécificités, qui doivent être prises en compte lors de l'exécution de travaux de construction.
Phase préparatoire
Vous devez d'abord formuler les exigences du futur logement et déterminer le nombre de pièces, leurs fonctions et leur emplacement dans l'appartement, le style et les couleurs des locaux. Dans ce cas, vous devez prendre en compte :
- montant estimé des investissements financiers;
- temps de réparation maximum ;
- rétrécissement du bâtiment;
- degré d'habitabilité.
Le rétrécissement est un attribut essentiel de tout nouveau bâtiment. Les bâtiments monolithiques ou à ossature préfabriquée s'installent uniformément et généralement sans distorsions.Par conséquent, s'il y a un logement dans une telle maison, vous ne pouvez presque pas vous limiter à l'échelle et au coût des réparations. Les structures de panneaux combinent la flexibilité des garde-corps porteurs et un poids élevé, ce qui entraîne un retrait important et irrégulier, mais transitoire. Après environ un an, vous pouvez commencer à décorer les lieux.
Les maisons en briques s'installent en douceur et uniformément, mais pendant une période plus longue, il est donc déconseillé d'utiliser des matériaux coûteux pour les réparations: en raison du rétrécissement, les panneaux muraux de haute qualité et le parquet exclusif peuvent être déformés.
L'endroit où commencer la finition à partir de zéro dépend également du degré d'aptitude des locaux à l'occupation. Dans les maisons monolithiques, le logement est loué pour un aménagement libre, dans lequel il n'y a pas de cloisons ni de câblage de communication dans l'appartement.
Lors de la finition grossière dans les nouveaux bâtiments, le sol est généralement nivelé coupleur, murs et plafonds plâtré, Fini tuyaux de plomberie aux robinets et les appareils de chauffage sont connectés.
Les réparations dans un nouveau bâtiment avec une disposition libre et une finition brute diffèrent dans la liste des travaux effectués, mais sont similaires dans les étapes de leur mise en œuvre.
Les nuances du réaménagement
Une organisation compétente de l'espace intérieur dans les locaux d'habitation vous permet de les utiliser plus efficacement. Toutefois, l'installation de cloisons en briques de verre, briques ou coquillages dans les appartements en plan libre doit être coordonnée avec les autorités réglementaires. De même, vous devrez faire de même, si vous le souhaitez, pour démolir le mur à détruire dans un nouveau bâtiment avec une finition brute.
Souvent, lors des réparations, les pièces à vivre sont combinées avec un balcon ou une loggia, ce qui permet d'agrandir les locaux. Pour les mettre à l'aise, ils réalisent un ensemble de mesures de réchauffement, pour lesquelles ils sortent parfois des radiateurs ou installation d'un système de plancher d'eau. Ces options sont interdites et passibles d'amendes.
Après avoir obtenu les permis nécessaires et avant de commencer à construire des murs ou à détruire des cloisons, vous devez vous familiariser avec les réglementations relatives aux travaux de construction et d'installation dans un nouveau bâtiment. Il est généralement fixé par la société de gestion ou HOA, décrivant ce qui suit :
- la procédure d'utilisation des ascenseurs, y compris ceux de fret;
- exigences relatives aux matériaux d'emballage et aux déchets de construction ;
- le début du travail, qui s'accompagne de bruits forts et de vibrations.
Ensuite, après avoir acheté les matériaux nécessaires conformément à la conception prévue, ils commencent à réparer le logement.
Fenêtres et portes
Lors de la location d'une maison dans un nouveau bâtiment installer des fenêtres en pvc et porte d'entrée.Lors de réparations à partir de zéro, leur état et leur qualité d'installation doivent être évalués et une décision doit être prise sur un éventuel remplacement. S'il est décidé de laisser les fenêtres pour l'instant, il est conseillé de les isoler et de vérifier l'étanchéité. Il est conseillé de remplacer la porte d'entrée, car celle installée par le promoteur n'assure pas la sécurité de l'appartement. Comment doit-il être suspendu ? Lorsqu'il est installé selon le schéma complet, le cadre de la porte peut conduire en raison du rétrécissement de la maison.
Au début, en particulier dans les maisons à panneaux, il est conseillé de suspendre les portes à des ancrages de sécurité et, après un an, de les installer soigneusement. Pour ce faire, vous devez abattre le plâtre de la pente de la porte, aligner la toile et la boîte et fixer fermement leur position.
En raison d'un rétrécissement possible, il est conseillé de s'abstenir de remplacer dans l'appartement portes intérieures. À tout le moins, les modèles coûteux avec des inserts en verre ne devraient pas être installés la première année.
Communication d'ingénierie
L'une des étapes importantes de la réparation à partir de zéro est le câblage du réseau électrique, de l'approvisionnement en eau et des égouts. De plus, la fibre optique est installée dans de nombreux foyers, dans lesquels tous les systèmes basse tension sont réunis : TV, Internet et téléphone.
Câblage électrique effectuer, en tenant compte du nombre d'appareils régulièrement utilisés. Le chef de file à cet égard est la cuisine, où un ensemble d'appareils ressemble parfois à un petit magasin.
Par où commencer le câblage électrique ? Vous devez d'abord installer DDR et panneau électrique avec des automatiques. Calculez ensuite la consommation électrique de chaque pièce et marquez l'emplacement du câble. Il est posé le long des murs de l'extérieur, fermé avec des boîtes spéciales ou étiré le long des stroboscopes. La connexion du câble aux plafonniers se fait à l'aide d'ondulations. Prises également encastré dans le mur, pour lequel un évidement de la taille souhaitée y est réalisé.
Selon le degré de préparation de l'appartement, avant de mettre la maison en service, il sera nécessaire d'installer ou de remplacer l'évier et les toilettes.
Nivellement de surface
Des travaux d'alignement des murs et des plafonds sont effectués en tenant compte du rétrécissement de la maison. La chape de sol dans un nouveau bâtiment peut être immédiatement réalisée à fond et posée:
- imperméabilisation;
- isolation thermique;
- treillis d'armature;
- mélange ciment-sable phares.
Vous ne devez pas avoir peur de la déformation de la chape, car les plaques sont utilisées pour les sols qui ne changent pas leurs dimensions linéaires.
L'alignement des murs peut se faire de plusieurs manières. Dans les maisons à panneaux et monolithiques avec des différences inférieures à 50 mm, il est conseillé d'utiliser du plâtre pour le nivellement, suivi d'une peinture ou d'un collage.
Avec une courbure importante, les murs sont nivelés avec cloison sèche. Il est souhaitable d'utiliser cette méthode pour les réparations dans les bâtiments résidentiels en brique.
Ils commencent par la construction d'un cadre en profilés métalliques, auquel ils sont fixés avec des vis autotaraudeuses. plaques de plâtre. Les joints entre eux doivent être minimes, pour lesquels ils sont scellés le long du ruban de renforcement à l'aide masticset après séchage les surfaces sont polies.
Le plafond de l'appartement peut être nivelé de la même manière que les murs, en utilisant du mastic ou en construisant une structure à partir de cloisons sèches et de rails. Une autre option est installer des plafonds suspendus.
Finition
La dernière étape de la réparation dans un nouveau bâtiment est en cours de finition. Il comprend:
- coloration ou coller des murs avec du papier peint;
- pose de parquet.
Il est déconseillé d'utiliser des papiers peints en vinyle ou en textile coûteux pour la décoration temporaire d'un appartement dans des maisons à panneaux ou monolithiques: dans ce cas, lors du rétrécissement, les fissures se cacheront sous les plinthes. La salle de bain et la salle de bain peuvent être recouvertes de papier peint lavable, de carreaux en plastique ou recouvertes de panneaux similaires.
En tant que revêtement de sol la première année après la livraison de l'appartement, il est préférable de choisir le linoléum.Puisque le revêtement de sol est fait, laissant un retrait autour du périmètre du mur, le stratifié et le parquet deviendront rapidement inutilisables en raison de l'excès d'humidité dégagé par le béton.
La décoration temporaire est tout à fait adaptée pour vivre plusieurs années. Dans un an, tous les défauts du bâtiment apparaîtront et il sera possible d'effectuer des réparations, en se fiant entièrement à vos goûts et sans rechercher d'opportunités dues au rétrécissement. Cependant, il faut d'abord éliminer les déformations qui sont apparues : remplir les fissures de la chape, vérifiez l'état des murs et, si nécessaire, corrigez le plâtre.
Une alternative à l'allocation de temps pour le retrait est l'utilisation de matériaux de construction et de finition spéciaux. Ils sont en plastique et s'étendent derrière les murs, ils ne sont donc pas endommagés. Cependant, outre le coût élevé, l'inconvénient de tels matériaux est l'incapacité à détecter les fissures et la formation de fissures sous la finition. foyers d'infection fongique.
