Lors d'une co-construction ou de l'acquisition d'un appartement dans un immeuble neuf, les futurs locataires sont confrontés à différents types de finitions, très différentes les unes des autres. Si une belle finition implique la présence d'une réparation déjà terminée, alors dans le cas d'une finition grossière, les épaules du futur propriétaire retombent sur réalisation de toutes les étapes. Le choix dépendra de si vous êtes prêt à dépenser de l'argent et du temps supplémentaires pour la poursuite de la reconstruction de l'appartement. Pour prendre la bonne décision, vous devez déterminer ce qu'est une finition brute d'un appartement, fine et pré-finie, en quoi elles diffèrent et quelle option vous sera la plus avantageuse dans une situation particulière.
Types de finition de l'appartement
Lors de l'achat d'une maison dans un nouveau bâtiment, les options de finition suivantes sont généralement proposées :
- finition;
- préfinition;
- brouillon.
belle finition
Comprend une liste complète des travaux de finition nécessaires pour un séjour confortable. La qualité et le coût des matériaux, ainsi que certains types de travaux, varient selon la classe de logement. Après l'acquisition, le propriétaire reçoit un appartement entièrement prêt à être occupé, dont le prix comprend déjà tous les frais d'aménagement.
La finition fine est appelée réparation clé en main. Il ne sera pas original, mais il permet d'emménager immédiatement dans un appartement ou de le mettre en location.
Préfinition
La plupart des travaux de réparation ont été effectués sur place, à l'exception des finitions. Cependant, l'appartement est presque prêt à emménager. L'acheteur a la possibilité de modifier l'intérieur à sa demande ou simplement de terminer la réparation. Cette option est moins chère qu'une finition clé en main et vous permet de minimiser les fonds et la main-d'œuvre nécessaires aux réparations.
Brouillon
Comprend le minimum obligatoire requis pour la mise en service de la maison :
- terminé dans l'appartement coupleur;
- installée piles chauffantes;
- il y a l'approvisionnement en eau et les égouts;
- l'alimentation a été réalisée partiellement, sans enregistrement des points de connexion et câblage détaillé ;
- il y a des fenêtres, mais généralement sans appuis de fenêtre et pistes, porte d'entrée.
La finition rugueuse ne prévoit pas la plomberie et portes intérieures.
Malgré le fait que lors du choix d'un appartement avec une finition brute, vous devrez investir un montant décent dans les réparations et attendre plusieurs mois avant d'emménager, cette option a ses avantages :
- vous pouvez réaliser toutes les idées, créer un design unique ;
- il n'est pas nécessaire de se débarrasser des finitions de mauvaise qualité insatisfaisantes du développeur.
Le choix intelligent
Si vous souhaitez choisir indépendamment des matériaux pour les réparations, le plus intéressant sera l'achat d'un appartement avec une finition de pré-finition. Cette option se trouve souvent dans l'économie du logement et classe affaire. Dans ces appartements, les conditions minimales nécessaires à la vie sont créées et des possibilités sont offertes pour l'auto-achèvement des réparations.
La finition préliminaire diffère de la finition dans un moindre degré de préparation de l'appartement pour que les locataires y emménagent et doit inclure :
- Réaliser l'installation du réseau électrique et vérifier son état de fonctionnement.
- Installation de blocs de fenêtre et installation d'appuis de fenêtre, de pentes et de reflux.
- Réalisation de travaux sur le dispositif de cloisons et installation de portes intérieures.
- Installation d'un système de chauffage, y compris tous les dispositifs nécessaires pour le chauffage des locaux.
- Raccordement de l'alimentation en eau et des égouts aux points de raccordement de plomberie.
- Nivellement de la surface des murs et des sols, préparation du plafond.
Un appartement avec pré-finition peut être occupé par des réparations parallèles, qui, si nécessaire, peuvent être effectuées par étapes ou étalées dans le temps en cas de difficultés financières. Le plus grand avantage de ce type de travail effectué par le développeur sera la possibilité de sélectionner indépendamment les matériaux de finition, ce qui vous permettra de créer un design dans le style souhaité.
Acceptation d'un appartement avec une finition de pré-finition
En cours d'inspection de l'appartement avec pré-finition avant acceptation vous devez savoir quel travail doit être fait et à quoi vous devez faire plus attention.
Chape
Habituellement, les irrégularités de la surface rugueuse de la base sont recouvertes d'une chape en béton, sur laquelle le revêtement de sol souhaité est ensuite posé. La chape doit être solide et de haute qualité, sans fissures ni bosses. Des irrégularités mineures sont autorisées, mais dans la norme établie. A la jonction des murs et du sol, tous les joints doivent être collés avec du ruban insonorisant.
Disposition du plafond
La surface doit être plane et exempte de marques visibles aux joints des lames. Les plafonds, comme pour les finitions raffinées, doivent être uniformément blanchis à la chaux et avoir un aspect fini. Les travaux de finition sont effectués de manière à ce que, si nécessaire, il soit possible d'installer une structure de tension ou de plaques de plâtre, et en leur absence, le plafond ne gâche pas l'apparence de la pièce.
Alignement des murs
Les murs sur toute la surface doivent être enduits et finis avec du mastic, avoir une surface verticale plane sans affaissements ni angles biseautés. Dans certaines régions, une erreur maximale de 1 à 2 mm est autorisée. Il ne doit pas y avoir de fissures ni d'éclats sur les murs, de décollement du matériau, de traces de spatule.
Système de chauffage
Il est installé conformément à tous les documents réglementaires. Les éléments du système de chauffage doivent s'insérer symétriquement dans l'espace qui leur est alloué. Les radiateurs sont installés à la même hauteur par rapport au sol. Les batteries doivent avoir tous les supports nécessaires pour une fixation sûre, ainsi que des robinets Mayevsky qui permettent à l'air de s'échapper.
pose de fenêtre
À pose de fenêtre les écarts entre la fenêtre et le mur sont inacceptables. Les ferrures doivent fonctionner correctement et la surface en verre ne doit pas présenter de fissures ou de rayures. Tous les appuis de fenêtre sont installés au même niveau, leur taille et leur configuration ne doivent pas interférer avec le flux d'air montant des radiateurs.
Câblage de plomberie
L'installation complète de plomberie ne fournit qu'une finition soignée et, dans le cas d'une installation préliminaire, un système d'alimentation en eau et d'assainissement est installé, qui est réduit au silence aux points de raccordement de la plomberie. La plomberie doit être en bon état et disposer des robinets nécessaires au fonctionnement.
Câblage
La disposition finale du câblage est régie par le projet, qui peut ne pas inclure l'installation d'interrupteurs et de prises. Mais les travaux de câblage sont une condition préalable et doivent être effectués dans tout l'appartement, après quoi le propriétaire décide lui-même de laisser les éléments du réseau à leur place d'origine ou de les déplacer.
Résultats
Posséder une connaissance même approximative des codes du bâtiment permettra de comprendre facilement les différentes offres sur le marché du logement et de choisir l'option la plus avantageuse financièrement et la plus adaptée aux besoins individuels.
